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　　在寸土寸金的内环，4000万级预算的选择已屈指可数。若叠加“花园别墅+500米滨江”的稀缺标签，则堪称时代孤品，TA就是保利·外滩序BUND45，作为2025年上半年顶流别墅，现在已经进入收官倒计时阶段，最后数席待藏，卖一套少一套！在高层单价逼近20万/㎡的内环，4000万级预算能拿下的 “滨江花园别墅”，几乎只有这里。

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　　别墅的土地占有，超越平层的终极奢侈杨浦保利外滩序BUND45别墅-售楼处官方资讯！保利外滩序头条新闻-保利外滩序BUND45风貌别墅官方好房热搜，保利外滩序别墅官推好房！

　　杨浦滨江已进入4.0时代，45公里岸线全线贯通，跑步道、骑行道串联起“绿之丘”、“皂梦空间”、 上海国际时尚中心......成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带，承载更高能级的国际滨水生活。保利·外滩序500m滨江，将把“滨江生活” 从 “打卡地” 变成 “生活日常”。

　　保利外滩序BUND45花园别墅花园的最大化：约61-108㎡的私有主权

　　上海内环0.9容积率的土地近乎绝迹，而保利·外滩序洋房+别墅的组合，整体容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，以土地的低效开发换取生活的奢侈尺度——更少的建筑覆盖率、更大的花园与楼间距。区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，保利·外滩序BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，保证家族生活的私密性。主力户型约61-108㎡南北双花园面积，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品，让别墅生活向外蔓延，大尺度户外私享空间，可以放置烧烤架，遮阳伞，举办花园派对等。

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　　杨浦滨江「保利·外滩序BUND45」即将取证！将推出38套建面约185-260㎡联排别墅，样板间已开放，预约可看！

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　　项目压轴10席建面约175-280㎡滨江花园别墅即将入市，这场关于「土地资产」的争夺，已进入白热化阶段。

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　　保利外滩序BUND45花园别墅三层整层为主人私域量身定制，一方独立世界隔绝尘世喧嚣。步入式衣帽间收藏四季风尚，双台盆洗漱区见证晨起的默契，独立浴缸里漾着卸下疲惫的慵懒，高阶生活的格调在细节中自然流露。更妙的是连通13㎡星空露台，可亲手莳花弄草打造成空中花园。晴日里摆上藤椅茶具，邀三五好友共赴露台下午茶之约；夜幕降临时，凭栏观星子缀满天幕，看月光漫过肩头，这份惬意，是都市里难得的诗意栖居。

　　附赠的极致化：约3.9-5.7m层高的空间拓展杨浦保利外滩序BUND45别墅-售楼处官方资讯！保利外滩序头条新闻-保利外滩序BUND45风貌别墅官方好房热搜，保利外滩序别墅官推好房！

　　高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。

　　在上海的城市记忆中，思南公馆的鹅卵石墙面早已超越建筑本身，成为海派文化的象征符号。如今，这一被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺，在保利·外滩序BUND45得以完美复刻——特邀传统匠人手工打造，历经11种配色调整、65种样板比选，以80公斤/立方的卵石用量，其手工打磨的卵石凹凸质感，是工业涂料无法模拟的人文质感。让房子不止是居住容器，更是“可传世的建筑藏品”。

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